業務内容
不動産事業の中でもプロパティマネジメント、
ビルメンテナンス等賃貸管理業務全般
プロパティマネジメント（PM）とは、不動産オーナーの代理として、不動産の収益力や価値を最大化することを目的とした運営管理業務全般を指します。* オーナーの利益を最大化するために、専門家が不動産経営を代行するサービス*です。
プロパティマネジメントの目的
プロパティマネジメントの主な目的は、不動産から得られる収入を最大化し、管理費などの費用を適正化することで、収益を最大化することです。不動産の資産価値を最大限に高め、運用していく手法として注目されています。
プロパティマネジメントの業務は多岐にわたります。
- リーシングマネジメント（LM）
- テナントの募集、賃料設定、契約手続きなど、賃貸管理を通じて収益を最大化します。
- 建物管理業務
- 清掃、警備、設備保守、メンテナンス、点検、巡回など、建物の維持管理を行います。
- テナント対応
- 入居者からの問い合わせ対応、クレーム処理、トラブル解決などを行います。
- 財務管理
- 集金業務、収支報告、予算作成など、不動産に関する財務を管理します。
- 調査・提案業務
- 賃料設定や修繕工事など、投資家の利益につながる提案を行います。
PM型管理と一般型管理の違い
PM型管理会社は、オーナーの利益最大化を目的として業務を行います。一方、一般的な管理会社は、オーナーと入居者の両方の立場に立って業務を行うことが多いです。PM型管理会社は仲介店舗を持たない点が特徴です。
プロパティマネジメントの重要性
不動産マーケットの変動やテナントニーズの多様化により、不動産経営は複雑化しています。専門的な知識を持つプロパティマネージャーが、物件の維持管理やリノベーション、適切なテナント選定を行うことで、不動産価値の最大化が達成されます。
* オーナーの利益を最大化するために、専門家が不動産経営を代行するサービス*です。